|
NIEUWSBRIEF
donderdag 22 december 2011
|
| In deze brief: |
|
Wij wensen u prettige kerstdagen en een voorspoedig 2012!
|
|
Vier KB's nieuwe stijl
|
|
Verplichte afname gronden bij Wvg
|
|
Stagiair Overwater Grondbeleid Adviesbureau
|
|
Beleggen in landbouwgrond: agrariër wordt belegger
|
|
Cursussen
|
|
Erik Pekelder 15 jaar in dienst!
|
| |
|
Wij wensen u prettige kerstdagen en een voorspoedig 2012!
 U kunt onze kerstkaart bekijken door op deze link te klikken.
|
|
Vier KB's nieuwe stijl
(Overwater Grondbeleid Adviesbureau BV)
Met de inwerkingtreding van de Crisis- en herstelwet per 31 maart 2010 is ook de Onteigeningswet op een aantal punten gewijzigd. Inmiddels zijn de eerste Koninklijke Besluiten (KB) tot onteigening onder de gewijzigde Onteigeningswet geslagen. Onder deze besluiten 'nieuwe stijl' bevinden zich vier KB's waarvoor wij de administratieve procedure hebben verzorgd. Twee van de vier KB's zijn veelvuldig in de publiciteit geweest: de gebiedsontwikkeling Waterdunen in Zeeuws Vlaanderen en de locatieontwikkeling Hoog Dalem in Gorinchem.
Met het KB kan de betreffende overheid de onteigeningsprocedure voortzetten bij de rechtbank, om zo de eigendom te verkrijgen van de in het KB opgenomen percelen ter realisering van het plan. Wij zijn er trots op dat in alle door ons behandelde onteigeningsdossiers sprake is van een 'clean sheet'.
|
|
Verplichte afname gronden bij Wvg
(Overwater Grondbeleid Adviesbureau BV)
 Een gemeente of provincie kan ingevolge artikel 27 Wvg (oud)/artikel 15 Wvg (huidig) worden gehouden medewerking te verlenen aan de overdracht van een onroerende zaak tegen een door de rechtbank vast te stellen prijs, indien er sprake is van bijzondere persoonlijke omstandigheden die ter zake van belang kunnen zijn.
In een recente uitspraak (9 november 2011, LJN: BU6719) laat de rechtbank
's-Gravenhage zich uit over artikel 27 Wvg. In deze zaak heeft de eigenaar een vordering ingesteld tot verplichte afname door de gemeente van zijn percelen op grond van bijzondere persoonlijke omstandigheden.
De rechtbank komt op basis van de parlementaire geschiedenis van de Wvg tot de conclusie dat in de oorspronkelijke tekst was opgenomen dat de rechtbank diende te beoordelen aan de hand van alle omstandigheden die ter zake van belang kunnen zijn.
Deze tekst van artikel 27 Wvg kwam uit een amendement. De toelichting bij dit amendement luidde dat deze omstandigheden algemeen of bijzonder van aard kunnen zijn (Kamerstukken II 1980-1981, 13713, nr. 64).
Na een volgend amendement is echter pas in het definitieve wetsontwerp opgenomen dat sprake moet zijn van bijzondere persoonlijke omstandigheden die ter zake van belang kunnen zijn (Kamerstukken II 1980-1981, 13713, nr. 71 en 83). Het toetsingscriterium dat uiteindelijk in de Wvg terecht is gekomen, is volgens de rechtbank 's-Gravenhage beperkter dan de criteria opgenomen in het eerste amendement.
De rechtbank overweegt dan ook dat er sprake moet zijn van een urgente persoonlijke situatie om te kunnen oordelen dat aankoop door de gemeente niet achterwege kan blijven.
Deze zaak is voornamelijk interessant omdat hiermee de eerdere jurisprudentie in de zaak van de Hattemse klompenmaker (Hof Arnhem, 2 maart 2010) in een ander licht komt te staan. Het hof baseerde haar uitspraak mede op basis van het onderdeel van de parlementaire geschiedenis, waarbij onder bijzondere persoonlijke omstandigheden zowel persoonlijke omstandigheden als algemene omstandigheden, zoals een ingezakte kopersmarkt, kon worden verstaan.
Op basis van de uitspraak van de rechtbank 's-Gravenhage zou de volgende conclusie kunnen worden getrokken.
Als een verzoeker zich bij een verzoek tot verplichte afname van de gronden voornamelijk baseert op de algemene omstandigheid van de ingezakte kopersmarkt, waardoor hij feitelijk niet in staat is zijn percelen te vervreemden, dan zal zijn verzoek toch niet snel gehonoreerd worden. Er moet in zo'n geval echt sprake zijn van een urgente persoonlijke situatie.
Ook in tijden van crisis kunnen gemeenten of provincies dan ook niet zomaar verplicht worden tot aankoop van gronden.
Voor meer informatie zal mr. M. (Michel) van Putten (m.van.putten@overwater.nl) u graag te woord staan.
|
|
Stagiair Overwater Grondbeleid Adviesbureau
(Overwater Grondbeleid Adviesbureau BV)
 Van 29 augustus tot en met 7 november 2011 heeft Ton Terlouw in het kader van zijn studie Vastgoed en Grondtransacties (Hogeschool Van Hall Larenstein) stage gelopen bij Overwater Grondbeleid Adviesbureau.
Ton heeft onderzoek gedaan naar jurisprudentie over de afdeling Grondexploitatie (Grex) van de Wet ruimtelijke ordening (Wro). Het onderwerp is actueel, omdat de Grex op 1 juli 2008 in werking is getreden en is opgesteld met een zeer globale inhoud. Door gerechtelijke uitspraken in de afgelopen drie en een half jaar is deze naar de praktijk toegesneden met verhelderende interpretaties. In zijn rapport heeft hij de focus gelegd op de jurisprudentie met betrekking tot de fasering en koppelingen in het exploitatieplan.
Overwater stelt stage- en afstudeerplaatsen ter beschikking om in contact te komen met studenten en als bijdrage aan het onderwijs. Zie ook de link stageplaatsen en afstudeerprojecten op onze website.
Voor meer informatie zal C.W. (Carola) de Jong MBA (c.de.jong@overwater.nl) u graag te woord staan.
|
|
Beleggen in landbouwgrond: agrariër wordt belegger
(Overwater Rentmeesterskantoor BV)
 In het verleden is vaak aangenomen dat agrariërs die overwegen de bedrijfsvoering te staken, uitsluitend belang hebben bij verkoop van hun landbouwgrond. Er zijn alternatieven voor verkoop. Zo kan het voor de agrariër aantrekkelijk zijn de landbouwgrond als belegging in eigendom te houden en de grond te verpachten of in erfpacht uit te geven. Of dit aantrekkelijk is, hangt af van diverse factoren, zoals de persoonlijke wensen van de agrariër, het doel van de belegging, fiscale overwegingen en de exploitatiemogelijkheden van de landbouwgrond.
Overwater Rentmeesterskantoor heeft ervaring met het adviseren van agrariërs over de toekomstige aanwending van hun landbouwgrond bij staking van de onderneming. Daarbij betrekken wij nadrukkelijk de vraag of het aantrekkelijk is de landbouwgrond als belegging in eigendom te behouden.
Voor meer informatie zal ing. C.H. (Cor) van Zadelhoff (c.van.zadelhoff@overwater.nl) u graag te woord staan.
|
|
Cursussen
(Overwater Kenniscentrum Grondbeleid)
 Overwater Kenniscentrum Grondbeleid geeft, onder andere in samenwerking met Kluwer, cursussen over het toepassen van grondbeleidsinstrumenten en actuele onderwerpen op de agrarische vastgoedmarkt.
Op 6 december 2011 heeft Overwater in samenwerking met Kluwer een cursus Grondexploitatie (Grex) gegeven. Mevrouw ir. C.A.C. (Diana) Frikkee was dagvoorzitter en trad namens Overwater op als één van de docenten. De behandelde onderwerpen waren de totstandkoming van de Grex, praktijkervaringen, het aspect inbrengwaarde en de relatie met het omgevingsrecht. De cursisten waren werkzaam bij gemeenten, projectontwikkelaars, advocatenkantoren of in de makelaardij. Met name de praktijkvoorbeelden die door de docenten werden aangedragen zijn positief ontvangen. Over het algemeen waren de cursisten zeer tevreden, dit kwam tot uiting in een gemiddelde waardering van een 8.
Op 7 maart 2012 zullen de heer mr. P.S.A. (Peter) Overwater en de heer ing. A.A.G.C. (Arno) Huysmans RT namens Overwater optreden als docenten tijdens de cursusdag 'Recente ontwikkelingen op de agrarische vastgoedmarkt' met als ondertitel 'Verkoop, beleggen en schaalvergroting van de grondgebonden landbouw'. Deze dag wordt georganiseerd door Kluwer.
De heer Huysmans zal een toelichting geven op de ontwikkelingen op de agrarische vastgoedmarkt en de heer Overwater over de nieuwe mogelijkheden. Verder zal de heer drs. F.W.H. van Beuningen van de Beleggingsmaatschappij 'Rhoon, Pendrecht en Cortgene' BV het onderdeel 'De doelstellingen van de beleggers' behartigen en de heer mr. E. Marcus FB van Remie Fiscaal Juridisch Adviesbureau zal spreken over 'De fiscale aspecten van erfpacht'.
Voor informatie over het volledige programma en om u aan te melden voor deze cursus kunt u gebruik maken van deze link.
Voor meer informatie zal mevrouw L.M. (Lisette) Verhoog BBA (l.verhoog@overwater.nl) u graag te woord staan.
|
|
Erik Pekelder 15 jaar in dienst!
 Op 7 november 2011 hebben wij gevierd dat Erik Pekelder 15 jaar in dienst is bij Overwater Grondbeleid Adviesbureau.
Erik is Grondzakendeskundige en Gerechtelijk Deskundige. Zijn specialismen zijn grondverwerving, onteigening, schadeloosstelling en taxaties.
Gedurende de afgelopen 15 jaar heeft Erik, als mede aandeelhouder, met zijn grote inzet en expertise bijgedragen aan de ontwikkeling van ons kantoor.
|
|
|
