Gemeenten hebben het recht om een voorkeursrecht tot koop te vestigen op grond van eigenaren, waaraan de gemeente een andere bestemming wil geven. De Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg) kan worden toegepast als er sprake is van een toegedachte niet agrarische bestemming, waarvan het huidige gebruik afwijkt.
Wet voorkeursrecht gemeenten
De Wvg is bedoeld om de positie van de gemeente op de grondmarkt te versterken. De gemeente kan op basis van besluiten van het college of de raad het voorkeursrecht vestigen.
Voor het vestigen en continueren van een gemeentelijk voorkeursrecht zijn slechts twee vestigingsbesluiten nodig. Maar als het opvolgende planologische besluit niet tijdig wordt genomen vervalt het voorkeursrecht van rechtswege.
Een eigenaar die wil verkopen moet zijn eigendom dan eerst aan de gemeente aanbieden tegen de marktwaarde. Als de gemeente dan niet aankoopt of termijnen laat verlopen is de eigenaar drie jaar vrij de grond aan een derde te verkopen. Wanneer partijen het niet eens worden over de marktwaarde kan de rechter worden gevraagd de prijs te bepalen.
Aangeboden dienst
Overwater Grondbeleid Adviesbureau kan voor het toepassen van de Wet voorkeursrecht gemeenten onder meer de volgende werkzaamheden voor u verrichten:
- Het strategisch adviseren over de inzet van de Wvg.
- Het voorkeursrecht turn key vestigen.
- Het beoordelen of een (ontwerp)structuurvisie voldoende basis biedt om het voorkeursrecht in stand te houden.
- Het namens u behandelen van zienswijzen, bezwaren en beroepen tegen een voorkeursrecht.
- Een oordeel geven over de mogelijke nietigheid van overeenkomsten gesloten tussen eigenaren en bouwers/ontwikkelaars.
- Beoordelen of gesloten koop-/optieovereenkomsten tussen een eigenaar en een derde recht geven op vrijstelling van de aanbiedingsplicht op grond van artikel 10 Wvg.
- Het onderhandelen met grondeigenaren die hun eigendom aanbieden.
Contactpersoon
mr. M. (Michel) van Putten zal u graag te woord staan.
Telefoon: 078 674 94 94, e-mail: m.van.putten@overwater.nl