Als een overheid uw eigendom wil aankopen, heeft u recht op een volledige schadeloosstelling. Deze bestaat uit een vergoeding van uw vermogensschade, inkomensschade en bijkomende schaden.
Minnelijke verwerving en schadeloosstelling
De overheid probeert de benodigde grond en opstallen eerst door onderhandelingen met de eigenaar, pachter of huurder ('in der minne') aan te kopen. Bij deze onderhandelingen gaat het om de hoogte van de schadeloosstelling. Deze kan berekend worden op basis van reconstructie (verplaatsing) of liquidatie (beëindiging).
Uitgangspunt is dat de eigenaar na de onteigening in een zelfde vermogens- en inkomenspositie verkeert als vóór de onteigening.
Schades die voor vergoeding in aanmerking komen zijn onder andere de waarde, de waardevermindering van het overblijvende, inkomens- en stagnatieschade en verhuiskosten.
Onteigening
Als de onderhandelingen niet tot overeenstemming leiden, kan een overheid een onteigeningsprocedure opstarten. Deze bestaat uit een administratieve fase, waarbij de overheid toestemming vraagt aan 'De Kroon' (de Koningin en de minister) om een eigenaar voor een rechtbank te mogen dagen, de zogenaamde gerechtelijke fase, met het verzoek aan de rechter om bij vonnis de onteigening te bepalen.
Ook tijdens een onteigeningsprocedure wordt dooronderhandeld. In het uiterste geval bepaalt de rechter de hoogte van de schadeloosstelling waar u recht op heeft.
Aangeboden dienst
Overwater Grondbeleid Adviesbureau kan in geval van aankoop of onteigening door overheden onder meer de volgende werkzaamheden voor u verrichten:
- Algemene advisering over de praktische, fiscale en juridische aspecten van aankoop of onteigening.
- Het opstellen van een strategie op basis van een schadeloosstellingsrapport.
- Het voeren van onderhandelingen met de grondaankoper van de overheid. Onze kosten maken (deels) deel uit van de schadeloosstelling.
- Het voeren van verweer tegen de onteigening in de administratieve procedure.
- Het coördineren van de gerechtelijke procedure.
Contactpersoon
ing. E. (Erik) Pekelder RT zal u graag te woord staan.
Telefoon: 078 674 94 94, e-mail: e.pekelder@overwater.nl