Kennis van de Grex is noodzakelijk om samen te werken met een gemeente bij locatieontwikkeling. De Grex bevat de randvoorwaarden voor de overheid bij het bepalen van de op een ontwikkelaar te verhalen kosten.
Onderhandelingen tussen de ontwikkelaar en gemeenten
Bouwers en ontwikkelaars onderhandelen met gemeenten over het sluiten van een overeenkomst gericht op het gezamenlijk realiseren van een locatieontwikkeling. Bij die onderhandelingen is het van groot belang om vooraf uw onderhandelingspositie in beeld te brengen.
Vragen die daarbij moeten worden beantwoord zijn:
- Welke kosten mag een gemeente verhalen op basis van een exploitatieplan?
- Met welke inbrengwaarde moet worden gerekend?
- Welke kosten van bovenwijkse voorzieningen mogen worden meegenomen?
- Hoe hoog mogen de plankosten zijn?
Aangeboden dienst
Overwater Grondbeleid Adviesbureau kan voor het toepassen van de Grex onder meer de volgende werkzaamheden voor u verrichten:
- Het bepalen van uw onderhandelingspositie.
- Het strategisch adviseren over de Grex in relatie tot andere grondbeleidsinstrumenten als onteigening en de Wvg.
- Het voeren van onderhandelingen met de gemeente gericht op het bereiken van overeenstemming over de financiële bijdrage.
- Het opmaken van een (anterieure) samenwerkingsovereenkomst.
- Beoordelen van exploitatieplannen en het zo nodig opstellen van zienswijzen en beroepschriften tegen een exploitatieplan.
Contactpersoon
mr. M. (Michel) van Putten zal u graag te woord staan.
Telefoon: 078 674 94 94, e-mail:
m.van.putten@overwater.nl