Beleggen in agrarisch vastgoed is kiezen voor grote zekerheid. Er is sprake van een onzekere financiële situatie, een stijgende wereldvraag naar voedsel en een behoefte aan geld om te investeren
in de schaalvergroting van landbouwbedrijven in Nederland.
Redenen waarom er wordt belegd in agrarisch vastgoed, dat wordt beschouwd als een veilige belegging.
Beleggen in agrarisch vastgoed
Er is sprake van een laag direct rendement, waar een grote mate van zekerheid (in de vorm van indirect rendement) tegenover staat.
Het direct rendement bestaat uit het verschil tussen de jaarlijkse opbrengst en de jaarlijkse kosten, wat gemiddeld resulteert in een rendement van 2%.
Het indirecte rendement bestaat uit de waardeontwikkeling van het eigendom. Het Landbouw Economisch Instituut heeft in het rapport ‘Lange termijn ontwikkeling van de agrarische grondprijs’ berekend dat de gemiddelde reële stijging (dus na inflatie) van de agrarische grondprijs in de periode 1952-2008 3,2% is. (Bron: Rapport Verkoopbeleid Agrarische Domeinen, 2009).
Andere overwegingen zijn, het investeren in landbouwgrond gaat gepaard met een gering debiteurenrisico, het beheer is goedkoop en er hoeft geen onderhoud te worden gepleegd.
Bij dit alles speelt de emotie die met grond gepaard gaat ook een rol:
‘Je kunt er op lopen, het waait niet weg’.
Beleggingsvormen
De meest voorkomende beleggingsvorm van dit moment is die, waarbij grond wordt gekocht door een belegger die de grond in gebruik geeft aan een agrariër. Gebruik in de vorm van geliberaliseerde pacht of erfpacht.
Bijvoorbeeld, u investeert in vrije landbouwgrond in Zuidwest-Nederland voor een aankoopprijs van € 65.000,00 per ha. Deze grond kan dan:
- voor een korte termijn in geliberaliseerde pacht worden uitgegeven voor een bedrag van € 800,00 tot € 1.200,00 per ha of,
- voor de lange termijn in erfpacht wordt gegeven in ruil voor een eenmalige betaling van € 10.000,00 tot € 15.000,00 per ha met een jaarlijkse (geïndexeerde) canon van € 900,00 tot € 1.100,00 per ha.
Aangeboden dienst
Overwater Rentmeesterskantoor kan voor u als belegger in agrarisch vastgoed onder meer de volgende werkzaamheden verrichten:
- Adviseren over de meest passende beleggingsvorm afhankelijk van de doelstelling van u als belegger op de korte en lange termijn.
- Aankopen van beleggingsobjecten en ze in geliberaliseerde pacht of erfpacht uitgeven.
- Beheren van beleggingsobjecten.
- Overdragen van beleggingsobjecten aan de volgende generatie.
Contactpersoon
ing. A.A.G.C. Huysmans RT zal u graag te woord staan.
Telefoon: 078 674 94 94, e-mail: a.huysmans@overwater.nl